VADEMECUM DELLO STUDENTE FUORI SEDE

Vademecum dello studente Fuori Sede

Le cose da sapere prima e durante il contratto di locazione

1.      È importante avere un contratto registrato presso l’Agenzia delle Entrate perché con questo si ha la possibilità di accedere alle misure di diritto allo studio per i fuori sede ed in particolare alla borsa di studio.

Registrare il contratto è conveniente al proprietario perché, in tal modo, solo il 60% del canone percepito viene sottoposto a tassazione IRPEF e nei comuni definiti “ad alta tensione abitativa” il pagamento della tassa di registro si riduce al 70% dell’importo ordinario. Anche per gli studenti sono previste detrazioni fiscali del 19% nella dichiarazione dei redditi (che equivale a due/tre mensilità).

2.     Per gli studenti fuori sede c’è un’apposita categoria di contratti cd. “contratti per studenti fuori sede”;

3.      Quali sono le caratteristiche?

-         Durata: dai 6 ai 36 mesi;

-         Canone: È determinato da accordi che, in ogni Comune, stipulano le Associazioni dei proprietari e degli inquilini. Il canone varia in considerazione della zona e della tipologia dell’alloggio.

-         Clausole contrattuali: Non possono essere derogate dalle parti, poiché si sottoscrive il modello contrattuale allegato all’accordo nazionale stipulato tra le associazioni degli Inquilini e quelle dei proprietari.

-         Clausole illegittime: Non può essere superato il valore massimo del canone attribuito alla zona.

-         Spese di registrazione: sono a carico del proprietario e dell’inquilino al 50% del costo e si pagano una volta all’anno. A partire dalla data di stipula del contratto di locazione il proprietario dovrà entro trenta giorni procedere alla registrazione del contratto;

-         Recesso: bisogna comunicare la disdetta almeno 3 mesi prima, altrimenti alla scadenza si rinnova automaticamente.

-         Vietata la sublocazione;

-         Deposito cauzionale: massimo 3 mensilità;

- Le spese condominiali, non sono tutte a carico degli inquilini/studenti fuorisede, è possibile reperire la tabella delle spese di manutenzione ripartite tra quello che spetta da pagare all’inquilino e quello che spetta al proprietario;

-         È assolutamente necessario avere sempre traccia del pagamento dei canoni di locazione attraverso: ricevute firmate dal proprietario ovvero pagamenti tramite vaglia postali, bonifici o quant’altro avendo cura sempre di scrivere la causale….affitto mese di….;

-         Quando si firma un contratto di locazione farsi dare sempre una copia in originale con la firma del proprietario, nonché la copia del contratto con i riferimenti della registrazione avvenuta presso l’agenzia delle entrate;